خانه خدمات مشاوره حقوقی

  اخذ سند ملکی و مشاوره حقوقی
 
خدمات مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی برای اخذ سند مالکیت در کلاردشت
کلاردشت بدلیل موقعیت ویژه خود به لحاظ دارا بودن هوای خوب و دسترسی به آب که از کوه های زیبای علم کو سرچشمه می گیرد مورد توجه سرمایه گذاران از تهران و سایر شهرهای بزرگ می باشد و تمایل به خرید زمین و ویلا در کلاردشت روز بروز رونق بیشتری می گیرد و متناسب با این تقاضا نیاز به افزودن بافتهای روستایی به بافت شهری روز بروز بیشتر شده و عملا کشاورزی در کلاردشت متوقف شده است و همه زمینها در روستا های اطرف تا کمرکش کوه هها و جنگل ها تقسیم بندی شده و منتظر مشتریان خوشبخت هستند تا واگذار گردند.
درکلاردشت بدلیل جوان بودن شهر و توسعه سریع شهر و پیوستن روستها های اطراف به بافت شهر نیاز هست  برای اراضی روستایی که اخیرا به شهر کلاردشت پیوسته اند و زمین ها و منازلی که الان در بافت شهری کلاردشت قراردارند و زمین با کاربری کشاورزی داشته و الان نیاز به تغییر کاربری دارند سند مالکیت همراه با تغییر کاربری صادر گردد.
برای پیشگیری از اختلافات حقوقی بر سر مسئله مالکیت زمین در کلاردشت  نیاز هست اطلاعات پایه را در خصوص  مراجع مسئول در کلاردشت  و روستاهای مجاور و روش های اخذ سند مالکیت و مشخص کردن معتبر بودن سند و شناسایی صاحبان اصلی و قدیمی زمین ها داشته باشیم. 
چنانچه خودتان اشراف کامل به مسائل حقوقی مرتبط با اخذ سند و شرایط آن ندارید توصیه می شود حتما با یک وکیل حقوقی با تجربه  و آشنا به این مسائل مشورت نمایید و وکالت را به وی واگذار نمایید تا از خسارتهای احتمالی در آینده پیشگیری نمایید.
نکات اولیه در مورد اخذ سند برای زمین در کلاردشت:
1.	قانون مربوط به تعیین نکلیف اراضی شامل ساختمانهای درحال احداث می گردد و به ساختمانها و زمین ها و چهار دیواریها  که ثبتی بوده ولی سند ندارند نمی پردازد .
2.	هر یک از زمین های کشاورزی و باغات و ساختمان ها باید دارای سابقه مربوط به سند باشند و باید هر یک پلاک ثبتی و مشخص داشته باشند
3.	درخواست صدور سند فقط برای املاکی پذیرفته می گردد که دسترسی به مالک و وراث آن مقدور نباشد
4.	این قانون تاریخ انقضاء ندارد و هر زمان ساختمانی ساخته شود می تواند اقدام به دریافت سند برای آن کرد.
اماده سازی برای درخواست صدور سند در کلاردشت:
1.	اطمینان از وجود اسناد مالیکت زمین در کلاردشت و تهیه اصل و کپی  آنها
•	 املاک قولنامه ای : 
                       کپی سند مالکیت خود که سند اولیه می باشد
                       کپی قولنامه که شما را به مالک اولیه مربوط می سازد
 داشتن این دو مورد اعتبار سنجی و روند صدور سند مالکیت را تسریع می نماید
•	املاک دارای سند مشاع:
سند مشاعی که بنام فرد متقاضی می باشد
در صورتی که سند مشاعی بنام خریدار نیست کپی و اصل وکالت نامه های مربوطه

2.	تهیه نقشه ملک با مختصات دو تی ام و فایل مربوطه
برای این منظور لازم است به یک مهندس نقشه بردار و نقشه کش مراجعه نمایید تا یک نقشه با مختصات دقیق ارایه نماید
نقشه و فایل ترسیم شده را باید به سازمان مربوطه ارایه نمایید تا تایید نمایند.
3.	لیست مدارک مورد نیاز همراه با کپی و فایل  اسکن شده از انها با حداکثر حجم 150 کیلو بایت :
a.	اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
b.	سند مالکیت اولیه 
c.	قولنامه های مربوطه
d.	اصل سند مالکیت برای موارد مشاعی
e.	نقشه ملک و مختصات
f.	فیش بانکی بابت هزینه بررسی و صدور سند مالکیت اراضی
4.	تکمیل فرم درخواست و دریافت شماره ورود به سامانه 
برای این منظور با داشتن اسناد فوق به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و از آنها فرم پذیرش برای درخواست صدور سند بنمایید
بعد از پر کردن فرم به شما کد و شماره سامانه داده می شود

5.	ورود به سامانه اینترنتی با شماره دریافت شده باضافه کد ملی و درخواست خود را تکمیل نمایید.
این مرحله را همان دفتر اسناد رسمی برای شما انجام می دهد
6.	بعد از تکمیل مدارک و گرفتن کپی ، مدارک را توسط اداره پست به واحد ثبتی که به زمین شما مربوط می شود ارسال  نمایید و یک کد 30 رقمی دریافت نمایید. این کد برای ورود به سامانه و دریافت شماره پرونده لازم است
7.	دستورات را طبق پیشرفت کار و مرحله به مرحله دنبال نمایید
انتخاب وکیل برای اخذ سند مالکیت اراضی:
انتخاب وکیل حقوقی برای دریافت سند مالکیت خود نیاز به دقت دارد . به وکلایی که می شناسید و دیگران تجربه کرده اند مراجعه نمایید.
وکیل لازم است با تجربه باشد آنهم در همین زمینه اخذ سند مالکیت  اراضی  و دوما" حسن  شهرت داشته باشد

اخذ سند مالکیت اراضی برای واحد های در حال احداث یا احداثی شما را از مشکلات بعدی مصون نگه می دارد.
مشکلاتی که می تواند از نداشتن سند مالکیت بروز نمایند عبارتند از : امکان کلاه برداری و فروش زمین و ملک شما به سایرین، ادعای مالکیت در خصوص ملک شما ، شک و تردید در خریداران ملک شما.
با اخذ سند مالکیت اراضی می توانید در هنگام فروش و معامله با اطمینان عمل نمایید و متقاضی خرید ملک شما هم امکان استعلام سند را با یک مرحله مراجعه دارد.
ثبت سفارش